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择校新政出台才3天 宁波一中介就卖了5套学区房
2012年02月10日     浙江在线·教育频道  http://edu.zjol.com.cn

  江东一楼盘广告牌,高举“学区房”旗号吸引购房者。记者程旭辉摄

   浙江在线·教育新闻网02月10日讯 3天前,省教育厅发布的择校新政,引发“学区房”或将受追捧的猜想。而这一猜想,似乎正在成为现实。“从这个政策见诸媒体到今天,总共3天时间,我们店里已经成交了5套‘学区房’了。”昨天,位于江东四眼碶小学旁边的一家房产中介门店经理,明确向记者表示政策影响已经显现。

  昨天上午,这家房产中介就促成了一单“学区房”生意。事实上,作为“学区房”,中介业务员认为该套位于土地巷的二手房源面积偏大——房产证上的面积有70几平方米,同时朝向也不佳。但购房者前天下午主动上门要求看房,只隔了一晚上,昨天上午就以110万元的价格和房东签了合同。

  “这位客户就是冲着买了房子以后,小孩无须择校、能名正言顺地直接读四眼碶小学来的。”业务员坦言。

  据该中介门店励店长统计簿上的记载,这已经是近3天来,该店成交的第5套可就读四眼碶小学的“学区房”了。其他4套房源都是市场上最典型的“学区房”,即面积在四五十平方米,总价在百万元左右。

  这样的成交情况,放在去年是不可想象的。“去年下半年时,我们店里不管什么房源,一周能有3套成交就已经很好了。”励店长表示。另一位房产中介人士告诉记者,去年年初时候,他一个朋友以2万元/平方米出头的单价,也是在华严社区这边,买了套可就读四眼碶小学的“学区房”;到了下半年,因为急于用钱,其朋友将这套“学区房”放在中介处挂售,单价一路降至1.8万元/平方米不到,结果很长一段时间里“连打来电话要求看房的人都没有。”

  去年以来,本地房产中介普遍生意清淡。此时,择校新政的出台,自然被敏感的房产中介视作炒作良机。

  “在杭州的媒体报道了这个政策出台的消息后,我们当天就把消息传达到了各家门店,让大家注意最近一段时间‘学区房’市场的动向,主动去联系老客户来看房。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。南天房产总经理助理薛敏强昨天也对记者表示,他们计划下周专门在报纸刊登“学区房”专栏广告。

  宁波晚报记者程旭辉实习生王凯艺

  记者观察

  买“学区房”还需理性

  目前,市三区内典型的“学区房”,单价较年前尚无太大变化,实际成交一般在1.7万元/平方米上下。但即便这样单价较高峰时候已有下降,算下来一套房龄10几20年、小两室、小区周边环境差的“学区房”,总价还是普遍超百万元。

  为了小孩能读上所谓的“名校”,而耗资百万元专门去买自己家庭不太可能去住的“学区房”,值还是不值?这是择校新政出台后,有意购“学区房”的市民需细细考虑的一个问题。

  采访中,记者了解到,有位安家鄞州区的市民,为了小孩读书在海曙买了套“学区房”。现在,“每天开车送孩子上学时正是早高峰,路上的时间得个把小时,为了不让孩子迟到,5点多就得起床,大人累孩子也累……”该市民感叹。

  房产中介同时还提醒说,小学招生地段范围是每年确定的,现在买的“学区房”,说不定到明年就不是“学区房”了;而购房合同一签、房产证办下来,想反悔退房是不可能的事情。

  事实上,在二手房市场上,“学区房”虽然从居住角度看价值并不高,但一向都较其他房源的热度要高——有房产中介人士称之为市场“怪胎”。择校新政的出台,该房产中介人士认为只是进一步催热了此类房源而已:“要想从根子上消灭这个市场‘怪胎’,关键还是要靠尽早实现教育资源均衡化。”记者程旭辉实习生王凯艺



来源: 中国宁波网   作者:   编辑: 俞雯祺

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