“起跑线”上涨的学区房和焦虑的中国父母

　　FIRST

　　原本以为，早早买了学区房就可以安心。

　　但刚刚过去的周末，好多家长重新陷入焦虑：由于一些热门学校报名人数过多，部分一表生也面临调剂，买了学区房的家庭，不但要看入户年限，买了房不住也会受影响。

　　再对比一下，最近杭州关于学区房的新闻：文二新村一套19.84方的房子，总价300万，单价超过了15万，只有单间，没有厨房、没有洗手间，房东几乎从来没住过，有人愿意买，纯粹为了学军小学的学区……

　　现在想想，如果买了不住，或者入户年限不够，导致依然要面临调剂，这套学区房还值得买吗？

　　据报道，目前杭州几个城区内的以下公办小学户籍生都面临“爆棚”的问题。

　　1、西湖区

　　文一街小学、学军小学求智巷校区、文三教育集团文三街小学、星洲小学、翠苑一小文华校区

　　2、上城区

　　胜利小学、天地实验小学、胜利实验学校、凤凰小学

　　3、下城区

　　长寿桥小学

　　4、拱墅区

　　卖鱼桥小学

　　5、江干区

　　采荷一小、采荷二小

　　6、滨江区

　　江南实验学校教育集团、闻涛小学、滨文小学、彩虹城小学、钱塘实验小学

　　这些热门学校周边的学区房行情，不少也成为杭州市场的典型。例如学军小学求智巷校区附近的文二新村、下宁巷、崇文公寓等单价都在7万以上，个别破10万；今年采荷学区房单价破了6万，滨江区江南实验学校的学区房单价也超6万，耀江文鼎苑单价已经到7万+了……

　　今年一季度我们还做过杭州部分学区房成交均价的调查，部分又有一些上浮。

　　SECOND

　　学区房折射的是家长们的焦虑。即便是在杭州这样教育资源并不差、而且相对均衡的城市里，对于“名校学区”争夺依然激烈。

　　前不久上映的印度电影《起跑线》不但收获了好票房，也赢得了众多中国家长的共鸣。其中，电影海报中的英文似乎说中了很多家长的心声：The parents who will do anything to get their children into the right school（父母，就是那些会不遗余力，倾其所有让他们的孩子进入正确学校的）。

　　“不能让孩子输在起跑线上。”好多家长们奉行着这一口号。其实，不是教育不均衡，而是大家公认的、好的优质教育资源永远会被争夺，国内如此，国外亦如此。

　　大家抢的也不是学区房房子本身，而是代表了优质教育资源的学籍。

　　在大部分看来，一次性投资两三百万买下一套学区房，入读知名公办学校，已经是件比较有效率的事情了。

　　回想4月初，某民办学校招生时，26：1的盛况，就可想而知，好的民办学校更是“千军万马过独木桥”。

　　而且，民办学校的学费不菲，一个学年（两个学期）的学费都是过万的，去年调查显示，最贵的一所学校（西湖区杭州云谷学校）一学年学费高达96000元。

　　更让家长头疼的是，民办学校入学不但考学生，还考家长，之前网上流传的民办学校对学长的“花式要求”，例如家长的学历、是否全职等等。

　　这也是为什么，很多家庭孩子一出生，就张罗学区房的事情了。

　　THIRD

　　当年“龙宝宝”的生育高峰期、二孩家庭使用学区房年限拉长、杭州这些年人口的增加、以及优质教育头部资源的限量，让杭州出现了“生源爆表”的情况，学区房价格高涨，甚至不排除有人开始把学区房当投资品的案例。

　　但也不可忽视，情况年年在变，未来家长们或许有更多选择，买学区房未必是唯一且保险的方式。

　　除去今年杭州已经出现买了学区房、但入户年限不够的、导致调剂的情况，像北京今年推出多校划片政策后，对学区房房价也有一定影响，因为今后购买的学区房不能保证业主子女100%进入某优质学校，即便是要到明年正式执行，但现在部分区域的学区房价格已经出现冷热不均。

　　像杭州的上城、下城、滨江、拱墅等区域，也开始实行“双学区制”，让家长有更多选择。

　　此外，今年下半年各城区还有不少新的学校投入使用。

　　1、上城区

　　胜利小学新城校区、惠兴中学

　　2、下城区

　　扩建后的求知小学、启正实验学校、长寿桥小学文晖校区

　　3、滨江区

　　浙江大学教育学院附属学校、滨江实验小学

　　4、下沙

　　文思小学

　　5、江干区

　　采实教育集团澎致小学、采荷实验学校小学部、采荷三小教育集团笕正小学、东城第二实验学校、夏衍初级中学、采荷第一小学教育集团丁信小学真园校区

　　未来，当优质教育资源与房子的捆绑不再如此密切时，天价学区房的现象也就不再发生了。