为了一套学区房 昨天32位竞拍者“血拼”逾25个小时

　　这是一场关乎学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词的“厮杀”……

　　前天下午3点，19套杭州公拍房在阿里拍卖正式“解锁”，上线开抢。

　　这批房源的归属不是法院，而是浙江省直房地产服务有限公司。在竞买人条件处明确写着：竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说，这批房源并非法拍房，而是“正常的二手房源”。

　　这批房源有个共同点：虽然房龄老，但都位于市中心；都是机关宿舍腾空住房，产权清晰，无租约；房源建筑面积集中在60m2-110m2，房龄大多为1985年-1997年，主要分布于上城区、下城区、拱墅区、江干区，涉及蕙宜村、竹竿巷小区、社坛苑、新坝、大塘新村等小区，处于杭城核心区域黄金地段。有的还拥有天长小学、长寿桥小学等好学区，自带先天“好基因”。

　　而且，起拍价基本是市场价的8折甚至更低。记者 陆丹

　　比市场挂牌价便宜200多万？ 开拍后又冲进了20多位竞拍者

　　此次拍卖，报名人数最多的，是上城区蕙宜村1号2幢302室，共32人参与竞拍。

　　蕙宜村这套房子有多火？我们发现，竞拍开始后，又陆续加入20多位竞拍者，甚至有些人是在拍卖倒计时环节临时“杀入”的，这在房产拍卖中比较少见。

　　最终，经过157轮争夺，64次延时，这套房源以总价4906706元被拍走，比起拍价高156万元，成交后折合单价74344元/m2。

　　我们了解到，这是一套1978年的老房子，建筑面积约66m2，但地段优势明显，距离西湖直线仅550米，步行约10分钟。距龙翔桥地铁站A出入口约400多米，步行同样只要10分钟左右。商业、医疗配套一应俱全，嘉里中心、湖滨银泰众多商圈环绕，闹中取静。

　　房子位于3楼黄金楼层，且所有房间包括厨房、厕所都有窗户，属于“全明户型”，更重要的是，这是杭州名牌小学天长小学的学区房。

　　这套房子起拍价334.7万，每平方米起拍价约50700元/m2，是这批房源中起拍单价最高的。但即便这样，学区房、西湖边、黄金楼层、全明户型等关键词还是让购房者们趋之若鹜。

　　不少中介表示

　　这个价格也不便宜了

　　实地走访，周边有家杭州知名中介的后台数据显示，蕙宜村最近成交房源的时间为4月11日，是一套73m2的一楼房源，精装修，带地暖，成交单价为69000多元/m2。

　　链家中介的App上也显示，目前蕙宜村有2套正在挂牌的房源：一套同是66m2的房源挂牌价568万，也是3楼（总共有4层），折合单价86048元/m2，比拍卖房源起拍价贵了200多万。“这个挂价明显偏高，不太可能成交。”周边不少中介说，目前这个小区的挂牌均价在7.3万元/m2左右。“毕竟房龄老了，老房子贷款也受限”。

　　记者留意到，周边同为天长小学学区房的岳王路小区，近月成交均价71860元/m2；长生路小区近月成交均价69660元/m2。

　　对于最终的成交价74344元/m2，不少中介表示：这个价格也不便宜了，但因为房子的户型、楼层比较少有，对于想买学区房的家长来说还是不错的，也省去了和房东讨价还价的磨人环节。

　　除这套房源之外，竹竿巷、十三湾巷、北景西苑、新坝、社坛苑、吴牙巷、中山北路、青春坊等房源的竞争也相当激烈，出价轮次都超过40轮，个别房源价格溢价率也超过了20%。

　　据阿里拍卖统计，本次19套公拍房成交比例近90%，其中有3套为底价成交。

　　15套高性价比法拍房即将上线

　　6套为市中心“低总价优质学区房”

　　8月10日10点，阿里拍卖还将迎来一批二手法拍房，其中6套位于市中心松木场河西，最低起价只要170万元，是市场价的8-9折；另外还有9套余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑，将于8月25日10点开拍，部分别墅总价300万元起，部分房源的价格为市场价7折左右。

　　我们了解到，这是一批破产拍卖的房源，性价比较高。

　　位于松木场河西96号3单元的6套房源，建筑面积在28-29m2之间，起拍价170.87万元至172.01万元不等，折合下来单价在59000元/m2左右。房子均为一室户，现均已腾空。不远处就是地铁武林门站。

　　这批市中心的“低总价优质学区房”诱惑力不小，从保俶塔实验学校2019年的招生范围来看，这些房源均位于其学区范围内。

　　但要注意，这批房源尚未办理土地证，想入学，还要补缴约5万元土地出让金。另外，还要支付成交总价0.5%的软件服务费。

　　业内人士建议，参加司法拍卖前，一定要对房子做个摸底，比如产权是否清晰、是否存在租赁等。还要摸清除房价外还需要支付哪些费用，如拖欠的物业费、水电煤之类的欠费等。必要时，可向正规律师事务所或法拍公司购买一份“尽调报告”，规避风险。

　　北高峰观点

　　公拍房优势明显，隐患较少

　　市中心“老破小”并没有一些人想象中那样无人问津，拥有核心资源（比如离西湖近、离武林商圈近、离地铁近、有学区配套）的房子，即便房龄比老爸老妈还要大，仍是众人眼中的香饽饽。

　　公拍房基本上产权清晰，“身家清白”，拍下后只要付清相关费用（一般包含佣金、契税、部分房源需要交纳土地出让金）等，即可顺利办出相关手续，没有其他纠葛。

　　而法院拍卖的那些常规法拍房，则建议仔细调查，以免出现后续问题。