多学校红色预警刺激下，杭州1月学区房成交抢跑

2024-02-06 14:53:15 来源：潮新闻记者吴佳怡

　　尽管临近春节，杭州二手房市场却仍然闹猛。杭州贝壳研究院数据显示，1月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6663套，比2023年12月的6974套仅下滑了4.5%。比去年1月的3179套增长了110%。也为2024年的二手房市场开了一个好头。

　　临近春节先行指标下降

　　签约中心却依旧火热

　　每年的春节前，二手房市场都会出现一波“翘尾”行情。今年的春节在2月份，因此这波“翘尾”行情也顺延到了1月份。一些签约中心都出现了忙碌的情况。1月21日，有中介发了贝壳东冠大厦的签约中心人气爆满的现场照片。据贝壳的工作人员解释，年前确实会出现一波签约小高潮，另外加上东冠签约中心将在近期搬迁，一些中介也选择在年前尽快完成签约。

　　杭州我爱我家数据表明，1月二手房市场的各项先行指标都在下滑。其中，新增房客源和带看指标环比下降幅度都较大。与2023年12月相比，我爱我家平台1月新增房源量下降26.57%，新增客源量下降了12.4%，带看量下降了17.64%。

　　虽然中介都陆续放假回家过春节，但整体成交量似乎没有受到很大的影响。杭州我爱我家数据分析，这一波“翘尾”行情主要来自于去年12月已经达成交易意向的客户逐步转化为网签。另外，随着各类房源二手房价格逐步探底，像学区房这类成交量开始回升。在多校入学红色预警之下，一些家长将学区房置业提前至年前。还有一些房东在春节前亟需用钱，频频出现降价动作，也拉动了一波购房需求。

　　从1月的成交数据来看，面积在80-90㎡，总价在200万元以下的房源成交占比稳步提升，环比上升了1.56%。也说明春节前的这波行情，依旧以刚需置业为主。

　　数据来源：杭州我爱我家

　　杭州多校入学红色预警

　　年前学区房抢跑成交

　　1月的成交中，相对来说成交突出的是学区房。据杭州我爱我家的数据显示，1月成交前三名的分别是江南实验学校、保俶塔实验学校和卖鱼桥小学的学区房。分别成交了48套、43套和36套。

　　其中，江南实验学校1月共有18个小区有交易记录，成交量最高的是东方郡，共签约了7套。另外，风雅钱塘成交了5套，御滨府成交了4套，明月江南、晓风印月和春江郦城等小区都成交了3套。江南实验学校成交的房源以100-160㎡的大户型为主，签约均价最低3万元/㎡，最高超过了7万元/㎡。

　　保俶塔实验学校以小户型、低总价的房源成交为主。1月份成交记录中，有34套是总价在200-400万元以内的房源，分别位于松木场河东、保俶路小区、胜利新村等，签约均价大约在5.5万元/㎡左右。

　　其他热门学区房小区中，蒋村的河滨之城再次上榜，1月签约了10套，均价5.8万元/㎡。河滨之城所属学区是竞舟二小，也因近期价格跌至不少家长的心理预期，成交量开始提升。另外还有学军小学紫金港小区的学区房文鼎苑，1月也签约了8套，不及去年11月和12月的16套、13套。1月文鼎苑的签约均价为58395元/㎡，环比上月58400元/㎡几乎持平。其中，最高一套59㎡的成交房源，单价达到了7.2万元。